Imperia Sky Garden - 423 Minh Khai khả năng sinh lời tối thiểu 12% năm, một cơ hội đầu tư hấp dẫn không thể bỏ qua đầu năm 2017. Với vị trí đắc địa, đối diện Park Hill Times City khi mà thị trường cho thuê Times City đang cực kỳ sôi động cung không đủ cầu thì Chung cư 423 Minh Khai mở ra một cơ hội "đầu tư cho thuê lâu dài" một thành phố thu nhỏ với đầy đủ ...
Chung cư 423 Minh Khai mở bán vào đầu tháng 3 sẽ là cơ hội đầu tư hoặc sở hữu căn hộ mơ ước cho cư dân nơi đây mong đợi một cuộc sống hoàn hảo, an nhiên. Chỉ 2,1 tỷ sở hữu căn hộ nội thất cao cấp Imperia Sky Garden tiện ích đồng bộ, ngắm thành phố Hà Nội, view sông Hồng từ vườn trên cao, lầu vọng cảnh... 🌟💐 IMPERIA, PHONG CÁCH SỐNG ĐỘC ĐÁO ...
Cập nhật tiến độ đầu tháng 4 dự án 423 Minh Khai - Imperia Sky Garden
Những câu hỏi thường gặpTrả lời: Quý khách được chuyển nhượng căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden 423 Minh Khai.
• Chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden, vì bản chất là căn hộ thuộc dự án thương mại, ngay kể cả khi dự án chưa vào bàn giao, khách hàng cũng có thể chuyển nhượng căn hộ cho chủ thể mới. Chủ đầu tư của chung cư 423 Minh Khai sẽ đảm bảo quyền lợi việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ, bằng việc trao đổi chứng nhận sở hữu và các giấy tờ bàn giao sử dụng. Bạn sẽ phải nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
• Quy trình chuyển nhượng căn hộ
Bên mua căn hộ dự án 423 Minh Khai chuẩn bị hố sơ gồm:
+ 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.Và văn bản chuyển nhượng và Hợp đồng mua bán gốc sẽ là cơ sở để Chủ đầu tư giao dịch và làm giấy tờ sở hữu căn hộ sau này.
Tham khảo nguồn tin : Nghị đinh 76/2015NĐ-CP về luật kinh doanh BĐS
| LOẠI HỒ SƠ | TÊN HỒ SƠ | YÊU CẦU |
| Hồ sơ pháp lý | CMND, Sổ Hộ khẩu/KT3 của khách hàng, Vợ/Chồng khách hàng (nếu có) và người đồng trả nợ (nếu có) | Bản sao công chứng |
| Đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân | Bản sao công chứng | |
| Giấy chứng minh quan hệ với người đồng trả nợ (nếu có) | Bản sao công chứng | |
| Hồ sơ Tài chính | Trường hợp 1: Thu nhập từ Lương | |
| Hợp đồng lao động hoặc Quyết định bổ nhiệm hoặc Xác nhận nhân sự | Bản sao | |
| Sao kê tài khoản trả lương qua Ngân hàng hoặc Giấy xác nhận lương hoặc Bảng kê chi lương | Bản chính | |
| Trường hợp 2: Thu nhập từ Góp vốn kinh doanh | ||
| Đăng ký kinh doanh | Bản sao | |
| Biên bản góp vốn hoặc Giấy xác nhận số lượng Cổ phần sở hữu | Bản chính | |
| Biên bản họp HĐQTrị hoặc HĐTViên của Doanh nghiệp vv trính lợi nhuận hàng tháng theo tỷ lệ vốn góp | Bản chính | |
| Trường hợp 3: Thu nhập từ cho thuê tài sản | ||
| Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê (Sổ đỏ, Đăng ký xe ô tô…) | Bản sao | |
| Hợp đồng cho thuê tài sản | Bản sao | |
| CMND/ĐKKD người cho thuê tài sản | Bản sao | |
| Sao kê tài khoản thu tiền cho thuê hoặc Giấy tờ thu tiền (nếu trả tiền mặt) | Bản chính | |
| Các giấy tờ khác | Bản sao | |
| Hồ sơ Tài sản đảm bảo | Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng tài sản | Bản sao |
| Chứng từ chứng minh vốn tự có đã trả cho Chủ đầu tư | Bản sao | |
| Giấy yêu cầu thanh toán theo tiến độ | Bản sao | |
| Các giấy tờ liên quan khác theo quy định Ngân hàng nhà nước và VP Bank từng thời kỳ | Bản sao | |
| 1 | Tổng thầu thiết kế và thi công | Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình |
| 2 | Tư vấn thiết kế | Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Hòa Bình |
| 3 | Tư vấn giám sát | Công ty cổ phần Coninco 3C |
| 4 | Quy hoạch | Cty TNHH BE Việt Nam |
| 5 | Thiết kế công trình | Cty TNHH BE Việt Nam |
| 6 | Thiết kế cảnh quan | Cty TNHH BE Việt Nam |
| 7 | Thiết kế hình khối tổng thể | Cty TNHH BE Việt Nam |
| 8 | Nhà thầu xây dựng cọc khoan nhồi | Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình |
| 9 | Nhà thầu xây dựng móng và tầng hầm | Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình |
| 10 | Nhà thầu xây dựng phần thân | Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình |
| 11 | Hệ thống nước | Công ty nước sạch Hà Nội 44 Yên Phụ |
| 1 | Tổng diện tích khu đất | 38,155.9 m2 |
| 2 | Diện tích xây dựng | 10,842.6 m2 |
| 3 | Diện tích cho đường giao thông | 11.530.2 m2 |
| 4 | Diện tích xây dựng công trình nhà ở cao tầng | 7,847.1 m2; |
| 5 | Diện tích căn hộ từ | 58,78 m2 – 106,65 m2 |
| 6 | Diện tích xây dựng công trình trường học, nhà trẻ | 2,955 m2 |
| 7 | Diện tích dành cho cây xanh & hạ tầng kỹ thuật | 3,469.9 m2 |
| 8 | Tổng diện tích tầng hầm là bao nhiêu | 43.416 m2 |
| 9 | Chiều dài dự án ở mặt đường Minh Khai | 138.612 m |
| 10 | Khoảng lùi (setback) cách chỉ giới đường đỏ (Minh Khai) | 6.0 m |
| 11 | Khoảng rộng hành lang ngoài căn hộ | 1.95 m (thông thủy) |
| 12 | Khoảng rộng nút sảnh lõi cầu thang | 2.8 m (thông thủy) |
| 13 | Khoảng cách giữa Sky A&B cách Sky C&D gần nhất | 25.018 m |
| 14 | Khoảng cách giữa Sky A&B cách Sky C&D xa nhất | 38.2 m |
| 1 | Bể bơi bốn mùa ở tầng mấy? | 02 Bể bơi bốn mùa ở tầng mái Block A |
| 2 | Độ sâu của bể bơi bốn mùa | Bể người lớn sâu 1.2m – Bể vầy trẻ em: 0.45m |
| 3 | Bể bơi ngoài trời (bể bơi vô cực)bố trí ở đâu | Bể ngoài trời ở tầng mái Block B |
| 4 | Bể bơi ngoài trời có diện tích bao nhiêu | Diện tích: Bể người lớn 175m2 – Bể trẻ em 42m2 |
| 5 | Độ sâu của bể bơi ngoài trời | Bể người lớn sâu 1.2m – Bể vầy trẻ em: 0.45m |
| 6 | Chiều dài dự án ở mặt đường Minh Khai | 138.612 m |
| 7 | Số lượng thang máy ở Sky A và B | 15 |
| 8 | Số lượng thang máy ở Sky C và D | 15 |
| 9 | Có thang bộ thoát hiểm không | Có |
| 10 | Có hệ thống cứu hỏa và nút báo cháy ở tất cả các tầng không | Có |
| 11 | Hệ thống Camera an ninh 24/24h được lắp đặt ở đâu | Các lối giao thông tầng hầm, các lối vào sảnh tầng 1, hành lang các tầng điển hình bao gồm cả các sảnh thang máy và thang bộ |
| 12 | Khả năng chịu động đất của tòa nhà là bao nhiêu? | Cấp 7 |
| 13 | Chiều cao của tầng thương mại | 3.8 m |
| 14 | Chiều cao tầng của mỗi căn hộ là bao nhiêu | 3.2 m |
| 15 | Vị trí có trần thạch cao | Phòng ngủ / khách: 2.6m; vệ sinh: 2,4m |
| 16 | Vị trí trần BTCT (không đóng trần TC) | 2.8m |
| 17 | Chiều cao tầng hầm 1 | 4.0 m |
| 18 | Chiều cao tầng hầm 2 | 3.2 m |
| 19 | Chiều cao tầng hầm 3 | 3.0 m |
Mr Nguyễn Hậu: 0988.998.355| 1 | Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu? | 100.000.000 vnđ |
| 2 | KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không |
Khách hàng được phép đổi tên cho các đối tượng sau: ông/bà nội, ông/bà ngoại, bố/mẹ đẻ, bố/mẹ chồng, bố/mẹ vợ, vợ/chồng, anh chị em ruột, con. Người đổi tên ký cam kết đổi tên theo mẫu của công ty và cung cấp đầy đủ hồ sơ thân nhân chứng minh quan hệ với người được đổi tên, người được đổi tên cung cấp đủ hồ sơ cá nhân để vào tên trên TTĐC |
| 3 | Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì phải ký HĐMB | Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày đóng đủ 100 triệu theo quy định của CSBH |
| 4 | Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay |
Không, công ty sẽ chuyển cho khách hàng giấy hẹn trả TTĐC, HĐMB. |
| 5 | Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai | Chủ đầu tư, Công ty TERRA GOLD VIỆT NAM |
| 6 | Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô | Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng bàn giao thô. |
| 7 | KH có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ? | KH phải trình PA thiết kế ko ảnh hưởng đến kết cấu tường, hộp kỹ thuật, mặt ngoài căn hộ. Tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định. |
| 8 | Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không, nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định |
Không (Có), (nếu có, khách hàng phải giữ nguyên cấu trúc mặt trước, mặt bên, mặt trên và tất cả các cấu trúc mặt ngoài theo thiết kế ban đầu. KH phải trình bản vẽ thiết kế chi tiết cho CĐT kiểm tra và phê duyệt. |
| 9 | Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT bàn giao không, nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào |
Chủ đầu chỉ hoàn thiện mặt ngoài nên không thay đổi hình dáng, màu sắc. Nếu Khác hàng muốn thay đổi phải được CĐT phê duyệt, chi phí được tính bằng giá trị ký hợp đồng với nhà thầu thi công cộng thêm chi phí quản lý của CĐT |
| 10 | KH có thể mua 2 - 3 căn hộ để làm thông thành 1 căn hay không? Chủ đầu tư có cho phép bỏ tường ngăn giữa các căn hộ? |
Có, tuy nhiên khách phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định trong luật KD bất động sản, luật nhà ở hiện hành. |
| 11 | Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Imperia Sky Garden |
Có, sở hữu 50 năm với người nước ngoài. |
| 12 | Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không? |
Có, chỉ cần vợ hoặc chồng là người có Quốc tịch Việt Nam thì sẽ được cấp GCN sở dụng lâu dài. |
Đăng ký nhận thông tin dự án
